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Formato de contrato de arrendamiento con fiador Vivo de Mis Rentas
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON FIADOR
El presente contrato de arrendamiento con fiador se celebra en
_________________________ a los ________ días del mes ____________ del año
_______________.
En el presente contrato figurarán tres partes. Por una parte, celebra el/ la C.
__________________________, como persona (física o moral) a quien en adelante
se le conocerá como el “arrendador” con domicilio en _____________presenta
identificación tipo __________ expedida por _________ con número de
identificación _____________; y nacionalidad ____________________________.
Por otra parte se encuentra el/ la C. __________________________, como persona
(física o moral) a quien en adelante se le conocerá como el “arrendatario” con
domicilio en ______________________ presenta identificación tipo __________
expedida por _________ con número de identificación _________________; y
nacionalidad ________________.
Por último se encuentra el/ la C. __________________________, como persona
(física o moral) a quien en adelante se le conocerá como el “fiador” con domicilio en
______________________, presenta identificación tipo __________ expedida por
_________ con número de identificación _________________; y nacionalidad
________________.
Además, se hará referencia a ellos de manera conjunta como “las partes”, las cuales
se sujetan a las declaraciones y cláusulas siguientes:
D E C L A R A C I O N E S
I. El ARRENDADOR declara:
a) Ser mayor de edad, y tener la capacidad legal y jurídica para celebrar y obligarse en los términos del presente contrato.
b) Que es propietario del inmueble, que en lo sucesivo será conocido como el “INMUEBLE”, ubicado en (CALLE O AVENIDA / NÚMERO / COLONIA / DELEGACIÓN / CÓDIGO POSTAL / CIUDAD / PAÍS), registrado en el Registro Público de la Propiedad bajo la escritura número (NÚMERO DE ESCRITURA), emitida por (NOMBRE DEL NOTARIO) titular de la notaría número (NÚMERO DE LA NOTARÍA), en (UBICACIÓN DE LA NOTARÍA).
c) Que se encuentra en plena posesión y dominio del INMUEBLE objeto del arrendamiento al que se hace referencia y no tiene impedimento legal ni contractual para otorgarlo en arrendamiento al ARRENDADOR.
d) Que el INMUEBLE cumple con todos los requisitos y condiciones para ser habitado con todos los servicios adecuados de luz, agua y drenaje; (CON o SIN SERVICIOS; SIN MUEBLES, O EN EL CASO DE TENER BIENES MUEBLES): con el mobiliario señalado en el inventario.
II. El ARRENDATARIO declara:
a) Ser mayor de edad, con la capacidad legal y jurídica para celebrar y obligarse en los términos del presente contrato.
b) Que tiene interés en recibir en arrendamiento el inmueble que se describe en el inciso c) de la declaración número I, del cual conoce y le constan las características y condiciones en la que se encuentra.
c) Que está interesado en arrendar el INMUEBLE para su uso propio y de su familia como vivienda.
III. El FIADOR declara:
a) Ser mayor de edad, una persona física, con capacidad económica y jurídica suficiente para obligarse en los términos del presente contrato.
b) Ser propietario del bien inmueble ubicado en (CALLE O AVENIDA / NÚMERO / COLONIA / DELEGACIÓN / CÓDIGO POSTAL / CIUDAD / PAÍS), registrado en el Registro Público de la Propiedad bajo la escritura número (NÚMERO DE ESCRITURA], emitida por [NOMBRE DEL NOTARIO) titular de la notaría número (NÚMERO DE LA NOTARÍA), en (UBICACIÓN DE LA NOTARÍA), adjunta a este contrato como anexo; el cual, junto con el resto de su patrimonio, señala como garantía del cabal cumplimiento de sus obligaciones contraídas en el presente contrato.
c) Que el bien inmueble que señala como garantía y que ha quedado descrito en el inciso inmediato anterior se encuentra libre de gravámenes y limitaciones en su dominio y al corriente con el pago de todos sus impuestos, derechos, aprovechamientos, contribuciones y pagos de servicios; obligándose a no enajenarlo, traspasarlo, cederlo o comprometerlo con terceros durante el tiempo que dure la relación contractual derivada del presente contrato.
d) Que es su voluntad constituirse en fiador del ARRENDATARIO en términos del presente contrato.
IV. Las PARTES declaran:
a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
g) Durante la vigencia del presente contrato, la renta podrá ser actualizada anualmente. Dicha renta actualizada sólo podrá ser exigible al ARRENDATARIO a partir de que el ARRENDADOR le notifique dicha actualización por escrito con al menos 20 días de anticipación al mes en el que se pretenda comenzar a cobrar la renta actualizada y no podrá actualizarse de nuevo hasta que haya transcurrido un año nuevamente.
h) El ARRENDATARIO no está obligado a pagar la renta sino desde el día en que reciba el INMUEBLE, en condiciones de higiene y seguridad suficientes y necesarias para ser habitable.
i) Si el ARRENDADOR recibe la renta en fecha y forma distinta de lo estipulada, o recibe abonos a cuenta de la misma, no se entenderá por novado el contrato, ni en cuanto a los términos ni en cuanto a la fecha y forma de pago.
Tercera. DEPÓSITO DE GARANTÍA.
A la fecha de firma del presente contrato, el ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR por concepto de depósito en garantía la cantidad de $_____________ (___________ Pesos, Moneda Nacional), equivalente a ______ mes(es) de renta. En caso de variación en el monto de la renta, este depósito se ajustará dentro de los cinco días siguientes, para que siempre corresponda a ______ mes(es) de la renta en vigor.
Las partes acuerdan que el ARRENDADOR no aplicará el depósito al pago de cualquier mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida por el ARRENDATARIO ya que dicho depósito no podrá utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores conceptos. Tampoco podrá el ARRENDATARIO dejar de pagar rentas, basado en que las mismas quedarán cubiertas con el mencionado depósito.
El ARRENDATARIO autoriza al ARRENDADOR que se obligue a utilizar el depósito en garantía en un plazo de sesenta días posteriores a que el ARRENDATARIO haya desocupado el INMUEBLE para que haga uso del monto del depósito para aquellos arreglos y deterioros en el INMUEBLE derivados del uso normal por parte del ARRENDATARIO.
Transcurrido este plazo, el ARRENDADOR devolverá al ARRENDATARIO el mencionado depósito sin interés ni rendimiento financiero alguno, siempre y cuando éste no se utilizase en arreglar deterioros en el inmueble no causados por su uso normal o no existiere ningún saldo pendiente por servicios a cargo del ARRENDATARIO o por cualquier otro concepto.
Cuarta. VIGENCIA.
El contrato de arrendamiento con fiador tendrá una duración de ________. Misma que dará inicio a partir del día ________ del mes ________ del año ________ y finalizará el día ________ del mes ________ del año ________.
El ARRENDATARIO, deberá dar a conocer al ARRENDADOR, por escrito y con por lo menos treinta días de anticipación del vencimiento del contrato, su deseo de prorrogar o no el arrendamiento. Reservándose el ARRENDADOR el derecho de aceptar o negar dicha solicitud.
Si la parte ARRENDATARIA no manifiesta su deseo de continuar la ocupación del inmueble, se entenderá su deseo de terminar el presente contrato en la fecha de culminación de vigencia señalada anteriormente.
En el caso de que el ARRENDATARIO solicite al ARRENDADOR la prórroga mencionada con anterioridad en esta cláusula, y el ARRENDADOR acepte dicha solicitud, el ARRENDADOR y ARRENDATARIO celebrarán un nuevo contrato de arrendamiento con fiador.
Las partes acuerdan que a la terminación del presente contrato, el ARRENDATARIO estará obligado a desocupar inmediatamente el inmueble.
Quinta. USO DE SUELO.
El ARRENDATARIO y ARRENDADOR firman el presente a sabiendas que el INMUEBLE puede ser usado por el ARRENDATARIO únicamente como casa habitación, quedando prohibido cambiar su uso.
Siendo causa de rescisión del contrato, el incumplimiento de esta cláusula. El ARRENDADOR queda eximido de cualquier responsabilidad derivada del uso distinto del INMUEBLE.
Sexta. SERVICIOS Y CUOTAS.
El ARRENDATARIO se obliga a cubrir oportunamente el importe de los servicios de energía, agua potable y gas y otras cuotas de mantenimiento aplicables, así como entregar las copias certificadas de los recibos originales liquidados por tales conceptos al ARRENDADOR de manera bimestral y anualmente los recibos de agua originales. Mientras que podrá optar por contratar y pagar a su conveniencia servicios de televisión de paga, teléfono e internet.
Se entenderá que el costo de los servicios que deberá cubrir el ARRENDATARIO no está incluido en el monto de la renta del INMUEBLE.
Todos los servicios contratados por el ARRENDATARIO deberán ser pagados y cancelados por éste antes de la devolución del inmueble, salvo acuerdo en contrario con el ARRENDADOR.
El ARRENDATARIO no podrá cambiar ningún servicio público a su nombre, hacerlo será causa de rescisión del contrato.
Séptima. INMUEBLE.
El ARRENDATARIO se obliga a no realizar, sin el consentimiento del ARRENDADOR, ningún tipo de obra que modifique la configuración de la misma, o de sus accesorios, que provoquen una disminución de la estabilidad o seguridad de la misma, ni perforar paredes y/o techos.
En caso de que el ARRENDATARIO realice modificaciones sin previa autorización, el ARRENDADOR podrá exigirle, sin perjuicio de poder reclamar posteriormente una indemnización por daños y perjuicios, que reponga las cosas al estado previo a las modificaciones efectuadas, sin que el ARRENDATARIO pueda reclamar pago alguno.
El ARRENDADOR está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para conservar el INMUEBLE en buen estado y cumpla así con las condiciones de higiene y seguridad, suficientes y necesarias para ser habitable, salvo en el caso de que el deterioro
perjuicios causados a la otra parte. Siendo además, causas explícitas de la rescisión las siguientes:
a) Que el ARRENDATARIO dé en subarrendamiento, ceda o traspase total o parcialmente los derechos derivados del contrato.
b) Que el ARRENDATARIO realice modificaciones en el inmueble sin autorización del ARRENDADOR.
c) Que el ARRENDATARIO dé un uso distinto al INMUEBLE al declarado en el presente contrato.
d) El retraso reiterado en el pago de la renta correspondiente.
e) La falta de ARRENDADOR para realizar reparaciones necesarias para conservar el INMUEBLE en buen estado y cumpla así con las condiciones de higiene y seguridad, suficientes y necesarias para ser habitable; que hayan sido ocasionadas por el uso anormal e irracional del mismo.
f) Que el ARRENDATARIO cambie los recibos de servicio de agua potable, energía eléctrica, gas o cualquier servicio que se encuentre a nombre del ARRENDADOR.
g) Que el ARRENDATARIO maneje sustancias peligrosas o ilegales dentro del INMUEBLE.
h) Que el FIADOR fallece o transmite o le es embargada la propiedad en garantía y el ARRENDATARIO falle en avisar de inmediato al ARRENDADOR para que señale un nuevo FIADOR con la capacidad suficiente para obligarse y garantizar el cumplimiento del contrato.
Décimo tercera. TERMINACIÓN DEL CONTRATO.
El ARRENDATARIO deberá desocupar el INMUEBLE el día del vencimiento del plazo, el no cumplimiento de esta cláusula será motivo del pago de daños y perjuicios generados, además del precio establecido como renta y facultará al ARRENDADOR a demandar jurídicamente la desocupación y entrega del INMUEBLE.
Décimo cuarta. ADQUISICIÓN PREFERENTE.
Si el ARRENDADOR manifiesta su deseo de vender el inmueble, el ARRENDATARIO dispondrá de quince días para dar aviso por escrito al ARRENDADOR su voluntad de ejercitar el derecho de preferencia, por lo que podrá adquirir de manera preferente el inmueble de acuerdo a los términos que tanto el ARRENDADOR y ARRENDATARIO estimen pertinentes.
Décimo quinta. PRIVACIDAD.
Las PARTES convienen que el presente contrato es de carácter privado, por lo que se abstendrán de hacer público su contenido, así como de divulgar, compartir o hacer mal uso de los datos de LAS PARTES. Sin que esto signifique que no puedan ejercitarse las acciones legales que se deriven del mismo.
Décimo sexta. ADDENDA.
Las partes están de acuerdo en que se efectúen addendas al presente contrato las cuales formarán parte integrante del mismo.
Décimo séptima. ACUERDO TOTAL.
Este contrato y todos sus ANEXOS constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes respecto al objeto del mismo, sustituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relación con el mismo.
Décimo octava. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.
Para la interpretación y cumplimiento del contrato, las partes se someten a las leyes y tribunales competentes del (ESTADO DONDE SE ENCUENTRA EL INMUEBLE), renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros; o a cualquier fuero en caso que este aplique y sea procedente.
En todo lo no previsto en este contrato será de aplicación la legislación relativa y aplicable del (ESTADO DONDE SE ENCUENTRA EL INMUEBLE).
Décimo novena. El presente contrato entra en vigor a partir de la fecha en que se firma
en cada una de sus hojas al margen, con excepción de la última, que se se firma al calce, por duplicado para hacerle entrega a todas LAS PARTES.
___________________________ ___________________________
Nombre completo y firma Nombre completo y firma ARRENDADOR ARRENDATARIO
__________________________
Nombre completo y firma FIADOR
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Asignatura: Contratación (CON_01)
Universidad: Servicio Nacional de Aprendizaje
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