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Modelo de escrito 15-7 - Muy util
Práctica Profesional
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DEMANDA POR REIVINDICACI”N
Sr. Juez
Nombre completo del firmante de la demanda, por mi propio derecho, con domicilio real en la calle (es conveniente denunciar el de la residencia habitual del firmante, dado que de existir la necesidad de cursar una notificaciÛn a dicha clase de domicilio ser· beneficioso sea el efectivo para que tome conocimiento de la resoluciÛn m·s all· de su validez procesal al consignarlo y evitar conflictos en lo futuro), constituyendo el domicilio procesal material en la calle (como es costumbre colocamos el domicilio del letrado por una cuestiÛn de practicidad para que sea el primero en conocer del contenido de la notificaciÛn y gozar de la totalidad del plazo para su estudio y consejo de cÛmo actuar), zona de notificaciÛn N∫ (exigencia que surge de la ResoluciÛn Plenaria del Consejo de la Magistratura del Poder Judicial de la NaciÛn N∫132/2005), y el electrÛnico en la clave IEJ N∫ (colocamos el CUIT con que est· registrado el letrado a travÈs de la colegiatura pertinente y debidamente validado y activado ante la C.S.J., en caso de haber varios letrados patrocinantes, debemos elegir una de las claves para constituir conforme acordada 38/13 y 7/14 CSJN), junto al letrado que me patrocina, Dr. (nombre completo, tomo y folio y colegio donde est· matriculado), CUIT/CUIL N∫ (exigencia que surge de la ResoluciÛn Plenaria del Consejo de la Magistratura del Poder Judicial de la NaciÛn N∫132/2005), TelÈfono: (exigencia que surge de la ResoluciÛn Plenaria del Consejo de la Magistratura del Poder Judicial de la NaciÛn N∫132/2005), correo electrÛnico (es una buena pr·ctica indicarlo para facilitar la comunicaciÛn entre colegas o hasta del juzgado, no necesariamente debe ser el registrado como correo electrÛnico de aviso de cortesÌa para notificaciones electrÛnicas), a V. respetuosamente me presento y digo:
1. OBJETO
Vengo por el presente a entablar formal demanda contra la firma X S. con domicilio en calle X, persiguiendo que la misma sea condenado a restituir al actor, por vÌa de acciÛn reivindicatoria, el inmueble que a continuaciÛn se describe: local comercial construido sobre el terreno ubicado en la calle X, y que seg ̇n plano agregado a la respectiva escritura de su adquisiciÛn se compone de un rect·ngulo de X metros de ancho por X metros de largo, en cuya terminaciÛn hacia ambos lados se abre en forma circular con di·metro de X metros, inscripto en el FR X del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, a nombre de mi padre, ya fallecido, don X.
En concordancia, siendo dicho inmueble de propiedad quien reclama, en el car·cter de ̇nico y universal heredero de su titular dominial, peticiono que se condene a la demandada a restituirme el mismo, libre de personas o cosas que de ella dependan. Con m·s las costas del proceso a su cargo.
2. CONSIDERACIONES DE HECHO Y DE DERECHO
Mediante escritura p ̇blica N∞ X de fecha X la firma <X= vendió a mi abuelo, don X, el inmueble que se ha descripto precedentemente. Con posterioridad, mediante resoluciÛn dictada por el Sr. Juez Nacional de Primera Instancia del Juzgado N∞ X, de esa denominaciÛn, en fecha X, en autos caratulados <X s/ SucesiÛn Ab-Intestato=, Expediente Nº X/X, fueron declarados ̇nicos y universales herederos de aquÈl sus hijos X y X. A su vez, mediante escritura n ̇mero X de fecha X, los co-herederos citados, le cedieron la totalidad de los derechos hereditarios sobre el inmueble de referencia, a mi padre, cesiÛn que se inscribiÛ por orden del Juzgado de la sucesiÛn citada mediante el testimonio de estilo y conforme surge del informe de dominio emitido por el Registro de la Propiedad pertinente.
Por otra parte, conforme la documentaciÛn agregada con esta demanda, resulto ser el ̇nico y universal heredero del titular dominial (mi padre), por lo que soy su continuador legal y ̇nico propietario del inmueble de marras inscripto a nombre de este ̇ltima.
Puesto que de acuerdo a lo que se ver· y probar· la firma demandada no goza de antecedentes genuinos que avalen los tÌtulos que esgrime – siempre en la hipÛtesis negada de que se trate de tÌtulos y planos referentes al mismo inmueble que reivindico – sÛlo habrÌa logrado la inscripciÛn de referencia mediante la pseudo adquisiciÛn ilegÌtima del objeto inmobiliario descripto, y consecuentemente ella no podr· mantenerse tras la sentencia que declare haber lugar a la reivindicaciÛn en base a los tÌtulos y posesiÛn que ostentaba el actor hasta su desapoderamiento arbitrario.
Es por ello que concurro a promover demanda de reivindicaciÛn, puesto que el inmueble cuya titularidad y actual tenencia se arroga la firma demandada, en realidad me pertenece.
Pero supongamos por un instante, en andas de un argumento ciertamente subsidiario, que la firma requerida considerarse, a partir de los actos de enajenaciÛn que le hizo su pretensa vendedora y a Èsta su antecesora, una suerte de <tercer sub adquirente de buena fe a título oneroso= del inmueble, aunque los títulos que enarbola sean erróneos o ineptos. ¿Le bastará esto para repeler la acciÛn? Postulo categÛricamente que no, por dos razones: porque esa alegada buena fe serÌa una simple ignorancia al respecto de que quien le vendiÛ, pero no era la dueÒa, con lo cual no hay participaciÛn del titular del derecho como lo exige el art. 392 ̇ltimo p·rrafo del CCCN, y por ende lo alcanza a este tercero la reivindicaciÛn; y en segundo tÈrmino porque incluso si se estimase que esta buena fe estuvo presente, ella no evita la reivindicaciÛn respecto de los actos celebrados <a non domino=. Y es que necesariamente, en algún punto de los antecedentes que llegarÌan hasta demandada, alguien transmitió (o mejor dicho <intentó transmitir=) un objeto que no le pertenecía, dándose de este modo el supuesto <a non domino= que excluye la eficacia de la buena fe frente al reclamo reivindicatorio.
La inexistencia de una norma expresa que en este supuesto haga presumir la buena fe, unido al car·cter excepcional que la disposiciÛn en estudio tiene frente al principio general del artÌculo 399 del CCCN, que gobierna el proceso de transmisiÛn inmobiliaria, y lo dispuesto en el artÌculo 4∞ de la ley registral 17, complementado por el artÌculo 8∞ que limita la funciÛn calificadora del Registro a la exterioridad del acto, lleva a la convicciÛn de que el tercero debe invocar y acreditar su buena fe, m·s all· del hecho de haber adquirido de quien aparecÌa como titular inscripto del derecho, y que en la mayorÌa de los casos la justificaciÛn de la buena fe deber· basarse en la circunstancia de haberse verificado el pertinente estudio de tÌtulos.
La sola circunstancia de que el dominio estÈ inscripto a nombre del propietario aparente no significa tener por acreditada de modo irrefragable y sin distinciÛn alguna la existencia de buena fe por parte del tercer adquirente; de allÌ que la buena fe requerida por el artÌculo 392 del CÛdigo Civil y Comercial no es la denominada buena fe registral. No debe perderse de vista el car·cter declarativo – y no constitutivo – que la inscripciÛn registral tiene en nuestro Derecho, al simple efecto de su oponibilidad a terceros.
La omisiÛn del estudio de tÌtulos, o sea del examen idÛneo de los antecedentes del derecho transmitido, podrÌa hacer presumir la mala fe del sub adquirente, ya que cabrÌa imputarle una negligencia culpable en caso de tratarse de vicios susceptibles de ser conocidos mediante esa investigaciÛn.
En conclusiÛn me encuentro legitimado para demandar la restituciÛn del inmueble a la demandada, ya sea por su carencia de tÌtulo legÌtimo o bien – subsidiariamente –por su adquisiciÛn de mala fe o a causa de no hallarse en situaciÛn de ampararse en la norma del artÌculo 392 CCCN, no podr· resistir dicha pretensiÛn, debiendo ser condenada al reintegro del bien en las condiciones solicitadas.
3. PRUEBA
3. DOCUMENTAL
Que ofrezco la siguiente prueba documental:
a) Escritura p ̇blica de adquisiciÛn de mi abuelo del terreno. b) Declaratoria de heredero en la que soy el ̇nico heredero de mi padre fallecido. c) Testimonio de inscripciÛn de la cesiÛn de derechos en favor de mi padre. d) Informe de dominio del Registro de la Propiedad Inmueble.
3 PERICIAL
Se designe a los siguientes expertos
a) NOTARIAL: Se designe perito ̇nico de oficio a escribano p ̇blico a los fines de que cotejando los tÌtulos proceda a realizar un estudio de tÌtulos e informe la cadena de transmisiones de derecho, y en su caso determine la correspondencia o no de la incorporaciÛn del terreno en el tÌtulo del demandado.
4. PETITORIO
Por todos estos antecedentes a V. pido:
a) Me tenga por presentado, por parte y con el domicilio constituido;
b) Se corra el traslado de estilo a la demandada para que se presente a estar a derecho;
d) Tenga por ofrecida la prueba;
e) Oportunamente, al momento de dictar sentencia, se haga lugar a la presente demanda en todas sus partes, con costas a cargo de la contraria;
Proveer de conformidad.
Ser· Justicia. Elaborado por Nicol·s Kitainik
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